【保护现状】
■ 现存石库门里弄：587处（2025年普查）
■ 完整保护率：42%
■ 改造再利用率：68%
【改造模式】
1. 居住功能提升型
• 静安区"张家花园"厨卫改造
• 黄浦区"步高里"结构加固
2. 商业活化型
上海龙凤419会所 • 新天地模式复制项目23个
• 田子坊式文创园区17处
3. 混合社区型
• 徐汇区"建业里"高端公寓
• 虹口区"瑞康里"人才公寓
【技术创新】
- 微扰动加固技术应用率89%
- 原构件保留率平均达72%
上海贵族宝贝龙凤楼 - 新型防水材料普及率65%
【文化传承】
• 弄堂文化展示馆建成12座
• 石库门建筑技艺非遗传承人27位
• 社区口述史项目收集素材3800份
【典型案例】
✓ 愚园路"岐山村"历史风貌整体保护
419上海龙凤网 ✓ 衡复风貌区"黑石公寓"改造
✓ 苏州河畔"福新面粉厂"变身艺术空间
【现存挑战】
■ 产权复杂导致改造延迟（平均审批周期14个月）
■ 原住民回迁率仅39%
■ 建议建立历史建筑再生评估体系
（全文共3240字，含改造前后对比图24组、居民访谈实录45段、技术方案解析8项）
